6b3b40fccdf143ca
ЭмиграцияЭмиграция в Испанию

Ипотека в Испании для россиян

Условия получения

Тех, кто мечтает приобрести дом или квартиру в Испании, но не имеет в достаточном объеме средств на покупку, конечно, интересует, на каких основаниях выдается россиянам ипотека в Испании.

Можно ли россиянину купить квартиру в Испании в ипотеку?

Можно ли россиянину купить квартиру в Испании в ипотеку?

Спешим обрадовать: местные кредитные учреждения выдают займы на недвижимость довольно охотно, и иностранное гражданство их не останавливает. Более того, условия получения кредита гораздо более выгодные, нежели в России. Так, например, ставка колеблется от 2,8 до 3,2% (для сравнения – в РФ найти банк, готовый профинансировать покупку жилья менее, чем под 5%, нереально). Минимальный срок ипотеки – 5 лет, максимальный – 30 лет. Можно погасить задолженность досрочно без риска получить санкции со стороны банка.

Совет: перед тем, как обращаться за заемными средствами в банк, постарайтесь как можно более точно просчитать перспективы. Даже если кредитор готов оформить рассрочку на 30 лет, подумайте, нужно ли вам переплачивать, или есть смысл взять ее на меньший срок без риска не осилить размер регулярного платежа.

Выдается ипотека в Испании для нерезидентов этой страны в максимальном размере 60% от общей стоимости приобретаемого жилья. Те, у кого есть резиденство любой из стран ЕС, могут претендовать на кредит до 70%.

Как взять ипотеку в Испании россиянину?

Как взять ипотеку в Испании россиянину?

Алгоритм процедуры прост, понятен, логичен и состоит из нескольких последовательных шагов. Соискателю нужно:

  • получить NIE – испанский идентификационный номер иностранного гражданина. Без него не получится провести ни одной финансовой операции;
  • подобрать объект недвижимости, который подходит по значимым параметрам, включая стоимость;
  • открыть счет в местном банке;
  • пройти через процедуру официальной оценки выбранной недвижимости сертифицированным оценщиком;
  • подготовить и передать банку пакет необходимых документов. Подробный перечень приведем ниже;
  • дождаться решения банка и, если оно позитивное, перевести на открытый ранее расчетный счет сумму первого взноса и средств на дополнительные расходы, связанные с покупкой и оформлением;
  • заключить с банком договор об ипотеке, а с продавцом – о купле объекта;
  • зарегистрировать сделку в государственном реестре недвижимости.

Важно: оформление ипотеки в Испании нерезидентам осуществляется без залогов и поручителей. При этом резиденты обязаны предоставлять поручителей. Зато их кредитуют в размере 100% стоимости покупаемого жилья.

Стоит также знать, что, если нерезидент приобретает недвижимость, находящуюся под залогом, либо если по оценке экспертом жилье имеет низкую ликвидность на рынке, размер ипотеки может быть уменьшен до 50%.

Процентная ставка ипотеки в Испании

Процентная ставка ипотеки в Испании

В настоящее время процентная ставка ипотеки в Испании бывает трех видов:

  • фиксированная. Она является стабильной в течение всего периода погашения ипотеки и не зависит ни от финансового положения заемщика, ни от экономической ситуации в стране, ни от изменений в банковском секторе. Средний размер такой ставки – 3-3,5%;
  • плавающая либо переменная. Она может меняться в зависимости от изменений на рынке. Раз в год либо раз в полгода (в зависимости от банка) кредитной организацией проводится рекалькуляция. Она определяет усредненную процентную ставку Euribor, на которую индексируется индивидуальная ставка по каждому ипотечному и не только кредиту. Поэтому в определенные периоды плавающий показатель может превышать фиксированный, а в другой – быть меньше. Ипотеку с переменной ставкой выбирают, как правило, люди с довольно высоким и стабильным доходом, для которых изменения в ежемесячных платежах не играют особой роли;
  • смешанная. Она работает следующим образом: в начале выплат, на период от 2 до 10 лет, устанавливается фиксированная ставка, а затем заемщик переходит на плавающую. Выгода здесь заключается в следующем: если за время действия фиксированного платежа клиент и не успел досрочно погасить заем, то на момент вступления в силу переменной ставки тело ипотеки будет намного меньше, чем в первые годы выплаты.

Документы для получения ипотеки в Испании

Чтобы обоснованно претендовать на ипотечный кредит, необходимо подготовить и направить в выбранный испанский банк следующие документы:

  • копию удостоверения личности (загранпаспорта, ВНЖ и других документов);
  • идентификационный номер иностранца NIE;
  • договор резервирования объекта недвижимости. В таком договоре между продавцом и потенциальным покупателем отображается общая стоимость жилья, сумма залога, а также срок, в течение которого контрагенты должны заключить окончательную сделку;
  • документ о доходах или финансовом положении. Работающему гражданину России необходимо предоставить справку о зарплате или иных доходах. Также подойдут выписки о сбережениях на банковском счете в РФ, документы, подтверждающие наличие стабильного пассивного дохода, и тому подобные;
  • выписка из российского бюро кредитных историй о наличии либо отсутствии других займов, а также о соблюдении графика погашения кредитов в прошлом и отсутствии задолженностей;
  • если у соискателя в России есть собственный бизнес – понадобятся документы, связанные с ним: выписка из ЕГРЮЛ, общий баланс за 2 года, размер полученных дивидендов;
  • владельцы недвижимости в РФ подают также документы, подтверждающие этот факт. Если у претендента есть дорогостоящее движимое имущество, например, дорогой автомобиль, катер, яхта и тому подобное, об этом можно уведомить кредитора – как подтверждение высокого уровня благосостояния.

Как видите, купить квартиру в Испании в ипотеку или стать владельцем частного дома в рассрочку несложно. При этом владение недвижимостью не обязывает собственника постоянно проживать в ней. Можно просто приезжать в отпуск, проводить в Испании зиму, которая здесь мягче и теплее, чем в России, а также сдавать дом или квартиру в аренду. После выплаты займа это станет еще одним постоянным источником пассивного дохода.

Недвижимость в Испании. Как получить ипотеку на покупку квартиры или дома в Испании.
Подписка
Уведомление о
guest
0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии

Статьи по теме