ЭмиграцияЭмиграция в Испанию

Налог на недвижимость в Испании для россиян и не только

По сравнению с большинством других европейских стран налог на недвижимость в Испании для иностранцев и местных граждан считается вполне умеренным. Этот факт, в сочетании с тем, что купить дом или квартиру в Испании может любой желающий, без ограничений, а покупка недвижимости стоимостью свыше 500 тысяч евро (₽ 42 618 600,00) дает право претендовать на получение ВНЖ, привлекает многих иностранцев.

Тем не менее важно осознавать, что и при покупке, и при пользовании, и при сдаче в аренду, и при продаже недвижимого имущества придется уплатить определенную сумму в государственную казну. Поговорим об этом подробнее.

Какой налог платит покупатель недвижимости в Испании?

Какой налог платит покупатель недвижимости в Испании?

В зависимости от того, где приобретается жилье, а также от его статуса, налог варьируется и может превысить 10% от стоимости объекта, указанной в государственном кадастре.

Новые объекты (первичный рынок жилья) облагаются налогом, суть которого примерно соответствует сути российского НДС. Он составляет 10% от стоимости жилья. Также дополнительно в казну вносится гербовый сбор в размере от 0,5 до 1,5%, в зависимости от места покупки.

На покупку объектов вторичного жилищного рынка накладывается так называемый налог на передачу недвижимости от продавца покупателю. Лицо, приобретающее жилье, в котором до этого проживали предыдущие владельцы, платит от 6 до 10% кадастровой стоимости. Конкретный размер, опять же, зависит от региона.

Обратите внимание: налог на передачу недвижимости платится в местные фискальные органы. Если же таковых по месту покупки нет, платеж примут государственные органы, занимающиеся регистрацией сделок купли-продажи недвижимости (аналог российских государственных нотариатов).

Какой налог на недвижимость в Испании для продавцов?

Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы

С лиц, выступающих в роли продавцов, взимается налог на прирост капитала. Но только в тех случаях, когда сумма продажи превышает сумму покупки. Налогом облагается не вся сумма, и именно разница.

Ставки налога на прирост капитала следующие:

  • при разнице до 6 тысяч евро (₽ 511 423,20) – 19%;
  • при разнице от 6 тысяч до 50 тысяч евро (₽ 511 423,20₽ 4 261 860,00) – 21%;
  • при разнице более 50 тысяч евро (₽ 4 261 860,00) – 23%.

Если повышение цены связано со значительным улучшением качества жилья (была проведена перепланировка, заменены коммуникации, осуществлен капитальный ремонт, сделана достройка с увеличением полезной площади), продавец должен доказать это документально. В таком случае из налогооблагаемой разницы вычтут стоимость модернизации.

Важно: с иностранных граждан, продающих недвижимость, при оформлении сделки по умолчанию удерживается 3% кадастровой стоимости объекта. Только после этого компетентные органы определяют, имел ли место прирост капитала. В случае положительного решения лицо доплачивает в казну разницу. Если прирост не доказан, эти 3% ему вернут.

Также взимается налог на прирост капитала при продаже земельных участков. Для этого существует определенный алгоритм расчета с применением коэффициента. Окончательная ставка варьируется по региональному признаку. При этом есть потолок – не более 30% от кадастровой стоимости земли.

Налог за аренду квартиры в Испании

Налог за аренду квартиры в Испании

Если новый собственник дома или квартиры купил ее с прицелом на сдачу в наем, ему также придется раскошелиться: налог за аренду квартиры в Испании либо дома в этой стране составляет 19% для местных жителей и граждан Евросоюза. Остальные иностранцы платят 24% от полученной прибыли, после того, как из этой суммы вычтутся расходы на содержание жилья.

Те, кто не сдает жилье в аренду, к сожалению, не освобождены от фискальных выплат. Для всех без исключения владельцев существует муниципальный налог в размере от 0,4 до 1,1%, который платится раз в год.

Кроме того, владельцы испанского жилья, не являющиеся резидентами Королевства Испания, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Он рассчитывается по довольно сложному алгоритму, зависит от даты оценки и переоценки объекта и составляет от 0,27 до 0,48%.

Полезно знать: несмотря на такое, казалось бы, внушительное количество налогов на недвижимые объекты, платят испанцы относительно немного. Дело в том, что базой налогообложения является кадастровая стоимость жилья. А она почти всегда намного ниже реальной рыночной.

Налоги на коммерческую недвижимость в Испании

Четкого разделения всех объектов на коммерческие и некоммерческие в испанском законодательстве не существует. Коммерческой считается любая недвижимость, в которой осуществляется бизнес-деятельность.

Тем не менее, если речь идет о юридическом лице, налогообложение в отношении него будет несколько отличаться от налогообложения физического лица:

  • сдавая недвижимость в аренду компаниям, физическое лицо платит налог по прогрессивной шкале. Его размер может достигать 52%. При этом арендодатель получает от арендатора НДС в размере 21%. Этот налог, вместе с платежом владельца объекта, передается в государственную казну;
  • юридические лица-владельцы объектов, которые используются для осуществления коммерческой деятельности, платят налог на прибыль. Для молодых компаний он составляет 15%, для тех, кто находится на рынке длительное время, размер фискального платежа исчисляется по прогрессивной шкале и, в зависимости от объема прибыли, составляет от 25 до 28%
  • при покупке объекта вторичной недвижимости налог на передачу собственности может быть заменен на НДС. Но такой подход возможен только в том случае, если и продавцом, и покупателем являются юридические лица.

Как показывает практика, именно налоги на коммерческую недвижимость в Испании достаточно сложны для понимания обывателями – не только иностранцами, но и местными гражданами. В отношении жилья, как правило, проблем не возникает. Поэтому, приобретая или получая в аренду здание либо сооружение для осуществления бизнес-деятельности, необходимо в обязательном порядке заручиться помощью грамотного и компетентного юриста.

Недвижимость в Испании. Налог на недвижимость в Испании. Налоги в Испании 2021. Юридические вопросы.
Подписка
Уведомление о
guest
0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии

Статьи по теме