ЭмиграцияЭмиграция в Испанию

Налог на недвижимость в Испании для россиян и не только

По сравнению с большинством других европейских стран налог на недвижимость в Испании для иностранцев и местных граждан считается вполне умеренным. Этот факт, в сочетании с тем, что купить дом или квартиру в Испании может любой желающий, без ограничений, а покупка недвижимости стоимостью свыше 500 тысяч евро (€ 500.000,00) дает право претендовать на получение ВНЖ, привлекает многих иностранцев.

Тем не менее важно осознавать, что и при покупке, и при пользовании, и при сдаче в аренду, и при продаже недвижимого имущества придется уплатить определенную сумму в государственную казну. Поговорим об этом подробнее.

Какой налог платит покупатель недвижимости в Испании?

Какой налог платит покупатель недвижимости в Испании?

В зависимости от того, где приобретается жилье, а также от его статуса, налог варьируется и может превысить 10% от стоимости объекта, указанной в государственном кадастре.

Новые объекты (первичный рынок жилья) облагаются налогом, суть которого примерно соответствует сути российского НДС. Он составляет 10% от стоимости жилья. Также дополнительно в казну вносится гербовый сбор в размере от 0,5 до 1,5%, в зависимости от места покупки.

На покупку объектов вторичного жилищного рынка накладывается так называемый налог на передачу недвижимости от продавца покупателю. Лицо, приобретающее жилье, в котором до этого проживали предыдущие владельцы, платит от 6 до 10% кадастровой стоимости. Конкретный размер, опять же, зависит от региона.

Обратите внимание: налог на передачу недвижимости платится в местные фискальные органы. Если же таковых по месту покупки нет, платеж примут государственные органы, занимающиеся регистрацией сделок купли-продажи недвижимости (аналог российских государственных нотариатов).

Какой налог на недвижимость в Испании для продавцов?

Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы

С лиц, выступающих в роли продавцов, взимается налог на прирост капитала. Но только в тех случаях, когда сумма продажи превышает сумму покупки. Налогом облагается не вся сумма, и именно разница.

Ставки налога на прирост капитала следующие:

  • при разнице до 6 тысяч евро (€ 6.000,00) – 19%;
  • при разнице от 6 тысяч до 50 тысяч евро (€ 6.000,00 — € 50.000,00) – 21%;
  • при разнице более 50 тысяч евро (€ 50.000,00) – 23%.

Если повышение цены связано со значительным улучшением качества жилья (была проведена перепланировка, заменены коммуникации, осуществлен капитальный ремонт, сделана достройка с увеличением полезной площади), продавец должен доказать это документально. В таком случае из налогооблагаемой разницы вычтут стоимость модернизации.

Важно: с иностранных граждан, продающих недвижимость, при оформлении сделки по умолчанию удерживается 3% кадастровой стоимости объекта. Только после этого компетентные органы определяют, имел ли место прирост капитала. В случае положительного решения лицо доплачивает в казну разницу. Если прирост не доказан, эти 3% ему вернут.

Также взимается налог на прирост капитала при продаже земельных участков. Для этого существует определенный алгоритм расчета с применением коэффициента. Окончательная ставка варьируется по региональному признаку. При этом есть потолок – не более 30% от кадастровой стоимости земли.

Налог за аренду квартиры в Испании

Налог за аренду квартиры в Испании

Если новый собственник дома или квартиры купил ее с прицелом на сдачу в наем, ему также придется раскошелиться: налог за аренду квартиры в Испании либо дома в этой стране составляет 19% для местных жителей и граждан Евросоюза. Остальные иностранцы платят 24% от полученной прибыли, после того, как из этой суммы вычтутся расходы на содержание жилья.

Те, кто не сдает жилье в аренду, к сожалению, не освобождены от фискальных выплат. Для всех без исключения владельцев существует муниципальный налог в размере от 0,4 до 1,1%, который платится раз в год.

Кроме того, владельцы испанского жилья, не являющиеся резидентами Королевства Испания, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Он рассчитывается по довольно сложному алгоритму, зависит от даты оценки и переоценки объекта и составляет от 0,27 до 0,48%.

Полезно знать: несмотря на такое, казалось бы, внушительное количество налогов на недвижимые объекты, платят испанцы относительно немного. Дело в том, что базой налогообложения является кадастровая стоимость жилья. А она почти всегда намного ниже реальной рыночной.

Налоги на коммерческую недвижимость в Испании

Четкого разделения всех объектов на коммерческие и некоммерческие в испанском законодательстве не существует. Коммерческой считается любая недвижимость, в которой осуществляется бизнес-деятельность.

Тем не менее, если речь идет о юридическом лице, налогообложение в отношении него будет несколько отличаться от налогообложения физического лица:

  • сдавая недвижимость в аренду компаниям, физическое лицо платит налог по прогрессивной шкале. Его размер может достигать 52%. При этом арендодатель получает от арендатора НДС в размере 21%. Этот налог, вместе с платежом владельца объекта, передается в государственную казну;
  • юридические лица-владельцы объектов, которые используются для осуществления коммерческой деятельности, платят налог на прибыль. Для молодых компаний он составляет 15%, для тех, кто находится на рынке длительное время, размер фискального платежа исчисляется по прогрессивной шкале и, в зависимости от объема прибыли, составляет от 25 до 28%
  • при покупке объекта вторичной недвижимости налог на передачу собственности может быть заменен на НДС. Но такой подход возможен только в том случае, если и продавцом, и покупателем являются юридические лица.

Как показывает практика, именно налоги на коммерческую недвижимость в Испании достаточно сложны для понимания обывателями – не только иностранцами, но и местными гражданами. В отношении жилья, как правило, проблем не возникает. Поэтому, приобретая или получая в аренду здание либо сооружение для осуществления бизнес-деятельности, необходимо в обязательном порядке заручиться помощью грамотного и компетентного юриста.

Недвижимость в Испании. Налог на недвижимость в Испании. Налоги в Испании 2021. Юридические вопросы.
Подписаться
Уведомить о
guest

1 Комментарий
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Vladimir
Vladimir
Гость
3 месяцев назад

C 2022 года в Испании действует новая формула расчета налога на передачу вторичного имущества, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Раньше налог вычитывался из цены который покупатель заплатил за недвижимость. Сейчас если кадастровая стоимость недвижимости (нововведение) будет выше, налог будет вычитывается из этой величины. 

Статьи по теме