ЭмиграцияЭмиграция в Польшу

Покупка недвижимости в Польше для россиян

Многие потенциальные мигранты из России уверены, что купить жилье в Польше – проще простого, достаточно иметь нужную сумму денег. Более того, они считают, что приобретение дома или квартиры автоматически дает право на проживание в стране.

На самом деле это не всегда так: продажа недвижимости в Польше сопряжена с рядом условий, о которых нужно знать, чтобы не попасть впросак.

Разрешение МВД при покупке недвижимости в Польше

Разрешение МВД при покупке недвижимости в Польше
При покупке дома или земли нужно разрешение МВД Польши.

Такое разрешение иностранцу понадобится, если он решит приобрести землю или дом. Дело в том, что приобретение земельных участков иностранцами требует согласования с правоохранительными органами. А дом в любом случае продается вместе с землей, на которой он построен.

Это относится и к дачным домикам. Здесь ситуация еще более сложная: по польскому законодательству проживать постоянно на даче нельзя, она предназначена для сезонного использования. К тому же, дачи не являются собственностью тех, кто ими пользуется, они принадлежат садоводческим товариществам. Поэтому если вы найдете симпатичный дачный домик со всеми удобствами по не менее симпатичной цене – знайте: использовать его в качестве жилья противозаконно.

Предприимчивые дельцы умудряются обходить закон и продавать такую недвижимость. А многие поляки спокойно проживают на дачах круглогодично. Однако иностранцу рисковать своими деньгами не стоит: теоретически в любой момент его могут просто выселить на улицу без каких-либо компенсаций.

Получение разрешения – процедура, скорее, формальная, отказы получают единицы. Но время (от 2 месяцев до года) и силы отнимает в любом случае.

Важное уточнение: если россиянин прожил по постоянному виду на жительство в РП не менее 5 лет, разрешение на покупку участка – с домом или без него – получать не нужно.

Стать владельцем польской недвижимости можно и минуя стадию оформления разрешительных документов. Без согласования с МВД можно покупать:

  • квартиры;
  • гаражи;
  • хозяйственные помещения.

Также не нужно разрешение, если приобретается коммерческая недвижимость в Польше. Главное, чтобы юридическое лицо, выступающее в качестве покупателя, было зарегистрировано в РП.

Помимо обладателей вида на жительство с пятилетним сроком проживания, могут свободно покупать землю лица польской национальности (если этому факту имеется документальное подтверждение, то есть, карта поляка), супруги граждан РП, наследники по закону – если наследодатель владел данным имуществом не менее 5 лет до вступления завещания в силу.

Все вышеперечисленные обстоятельства не распространяются на недвижимость, которая находится в приграничных зонах. Ее можно покупать только с разрешения MSWiA (органов МВД).

Какую лучше купить недвижимость в Польше?

Какую лучше купить недвижимость в Польше?

Конечно, частный дом с собственным участком – весьма привлекательная идея. Но не у всех есть средства на покупку такой недвижимости. Да и желание заниматься получением разрешения не всегда имеется. В этом случае оптимальный вариант – полноценная отдельная квартира в многоквартирном доме.

Здесь тоже присутствует возможность выбора:

  • тем, кто ограничен в средствах, стоит обратить внимание на предложения на вторичном рынке. Квартиры в старом жилом фонде могут быть вполне приличными, с хорошим ремонтом. Кроме того, они зачастую продаются в формате «все включено» — с мебелью и встроенной техникой. Правда, всегда существует риск попасть на жилье с изношенными коммуникациями – есть вещи, проверить которые при покупке невозможно;
  • мигранты из России, чья основная цель – инвестиции в недвижимость в Польше, могут неплохо заработать, вложившись в квартиру в будущем доме на начальных стадиях его строительства. Продать такую недвижимость после завершения всех работ можно намного дороже той суммы, в которую обошлась покупка. Но придется ждать, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. А после этого еще и заниматься ремонтом, поскольку новостройки в Польше сдаются без отделочных работ;
  • тем, кто готов вложиться в новую квартиру, но не имеет возможности ожидать длительное время, лучше выбирать дома, возведение которых близится к завершению. Конечно, это будет дороже, чем инвестирование на стадии проектирования, да и последующий ремонт никто не отменяет. Зато время ожидания будет сведено к минимуму.

Для тех, кто стремится экономить из последних сил, всегда есть гаражи и хозяйственные помещения. Как правило, в их сторону поглядывают россияне, приезжающие в Польшу на заработки. Такую недвижимость можно купить недорого и без разрешения органов власти.

Важно: жить в гаражах и хозпомещениях нельзя. Конечно, никто не запретит вам ночевать в собственных стенах. Но если проверка обнаружит, что вы переоборудовали такую недвижимость под жилье, придется заплатить внушительный штраф.

Сколько стоит недвижимость в Польше?

Сколько стоит недвижимость в Польше?
Объявления с польского сайта по продаже недвижимости.

Информацию об этом лучше искать на специализированных сайтах по продаже недвижимости в Польше. Большое количество самых разных предложений поможет получить реальную и актуальную, а не статистическую картину.

Мировая пандемия коронавируса негативно повлияла на спрос, поэтому цены на рынке недвижимости несколько снизились. Но в целом тенденция прошлых лет сохранилась: чем крупнее город – тем выше цена, а частные дома в пересчете на квадратный метр стоят дешевле, чем квартиры. Стоимость же земли зависит от воеводства, на территории которого она находится.

Вот несколько примеров, подтверждающих вышесказанное:

  • цены на квартиры в Варшаве – около 11 тыс. злотых за кв. м (₽ 208 638,82), в Кракове – порядка 10 тыс. злотых (₽ 189 671,66), а уже в Лодзи – чуть более 6 тыс. злотых (₽ 113 802,99);
  • стоимость квадратного метра в частном доме в Варшаве – 6,5 тыс. злотых (₽ 123 286,58), а в Катовице – 4,4 тыс. злотых (₽ 83 455,53);
  • 1 кв. м. земли в Мазовецком воеводстве обойдется в 242 злотых (₽ 4 590,05), а в Подкарпатском – всего в 58 злотых (₽ 1 100,10).

Изучив стоимость недвижимости в Польше, российский мигрант всегда сможет найти вариант, который соответствует его запросам и при этом не превышает порог финансовых возможностей.

Жилье в Польше 2021 цены на недвижимость.
Подписка
Уведомление о
guest
0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии

Статьи по теме