ЭмиграцияЭмиграция в Болгарию

Стоит ли покупать недвижимость в Болгарии?

И что нужно учитывать перед покупкой?

Еще лет 10 назад недвижимость в Болгарии для россиян была весьма привлекательным инвестиционным направлением. К примеру, в 2012 году около 70% покупателей домов и квартир составляли именно выходцы из России. Среди иностранных инвесторов их доля и вовсе достигала 90%.

Наши сограждане приобретали жилье на территории Республики Болгария с разными целями – для постоянного проживания с перспективой оформления ВНЖ, ПМЖ и гражданства, для отдыха в курортный сезон, для получения пассивного дохода посредством сдачи апартаментов в аренду. На тот момент курс рубля к евро и, соответственно, к леву, был достаточно стабильным и лояльным. При таком положении дел болгарская недвижимость стоила ощутимо дешевле, чем российская. Сегодня же все изменилось.

Почему россияне распродают недвижимость в Болгарии?

Почему россияне распродают недвижимость в Болгарии?

Первая и главная причина – стоимость самого жилья. После обвала курса рубля цены не представляются такими уж выгодными, даже с учетом того, что в целом рынок болгарской недвижимости стабильно стагнирует, и в евро цены даже упали. К тому же, заметив несколько лет назад тенденцию роста популярности местной недвижимости среди иностранцев, болгары не растерялись и стали предлагать им свои объекты по более высоким, нежели для сограждан, ценам.

Совет: если вы все же решаетесь купить жилье в Болгарии, рассматривайте предложения от покупателей на местных сайтах. Не стоит связываться с агентствами, которые работают только с иностранными гражданами. Да, у них есть свои переводчики, а риелторы хорошо знакомы со спецификой оформления документов для зарубежных покупателей. Но и цены на жилье в таких компаниях – «иностранные».

Помимо стоимости, есть и ряд других факторов, которые должны как минимум заставить вас задуматься о целесообразности приобретения болгарской жилой недвижимости. Это, в частности:

  • низкая ликвидность. Купить – не проблема, а вот избавиться от дома или квартиры, если они вас чем-то не устроили, будет сложно: предложение в этой сфере сегодня значительно превышает спрос;
  • дорогие коммунальные услуги: к примеру, годовые расходы на небольшую квартиру в курортной зоне могут превысить 1000 евро (₽ 82 632,50);
  • необходимость внушительных денежных вложений. Традиционно большая часть домов в Болгарии строится с использованием не особо качественных бюджетных материалов. Исключение составляет дорогостоящая недвижимость премиум-сегмента. А значит, жилье придется постоянно ремонтировать, усовершенствовать, модернизировать. И это может вылиться в ощутимую статью расходов;
  • несовершенный рынок земли. Иностранец может купить в Болгарии жилье, но не может приобрести землю и, соответственно, проложенные в ней коммуникации. А быть владельцем дома, который фактически стоит на чужой земле, готов не каждый;
  • большое количество проблемных застройщиков. При этом, если компания, строившая объект, в который вы инвестировали, обанкротится, вернуть вложенное даже через суд будет практически невозможно.

Все вышеперечисленное привело к тому, что в настоящее время россияне распродают недвижимость в Болгарии гораздо более активно, нежели приобретают.

Тем не менее, если Болгария вам интересна как страна и как место для постоянного либо периодического проживания, купить здесь жилье можно – никто не запрещает. Но важно подходить к принятию такого решения с открытыми глазами, осознавая риски, зная о всех нюансах и подводных камнях.

Что стоит учитывать, приобретая недвижимость в Болгарии?

Что стоит учитывать, приобретая недвижимость в Болгарии?

Тщательно выбирайте само место для жительства. Жить в крупных мегаполисах дорого, а в глухих деревнях не хватает вменяемой инфраструктуры. Оптимальный вариант – маленькие городки и «окультуренные» поселки.

В горной части страны недвижимость дешевле, нежели в курортной зоне. Причем добраться до моря почти из любой точки несложно. Логично, что особого смысла приобретать дорогостоящее жилье на побережье нет.

Мгновенно получить ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости бюджетного сегмента не получится: такая преференция предоставляется лишь тем, кто приобрел объект стоимостью от 300 тысяч евро (₽ 24 789 750,00). Так что, если вы являетесь владельцем квартиры или небольшого домика стоимостью в 50-70 тысяч евро (₽ 4 131 625,00₽ 5 784 275,00), получать вид на жительство придется на общих основаниях.

Болгарские управляющие компании нельзя назвать добросовестными – обслуживанием многоквартирных домов они, как правило, занимаются исключительно из-под палки и все равно спустя рукава. Несовершенное в данной области законодательство таким УК только потворствует. С ними сложно взаимодействовать, даже проживая постоянно в Болгарии. Что уж говорить о возможностях иностранцев, наезжающих на месяц-два в году!

Обратите внимание: короткий курортный сезон – серьезное препятствие для тех, кто приобрел недвижимость в курортных городах и имел намерение заработать на сдаче ее в аренду. К тому же, в настоящее время на отдых в Болгарию отправляются не самые обеспеченные иностранцы. А местные жители и вовсе не отличаются высокой платежеспособностью. Так что жилье придется сдавать очень дешево – либо просидеть вес сезон без клиентов.

Покупка жилой недвижимости – это всегда большие риски. Покупка в чужой стране – и вовсе лотерея. Вы можете столкнуться со специфическими нюансами, о которых даже не подозревали, проживая в России. Поэтому мы рекомендуем для начала снять квартиру в Болгарии на длительный срок, оформить договор аренды на дом или апартаменты, пожить некоторое время, изучить все тонкости обслуживания, оценить размеры коммунальных и иных обязательных платежей. И только после этого решать, есть ли смысл и перспективы у приобретения жилья в этой стране.

Тем более, что предложений аренды – масса, можно последовательно попробовать несколько разных вариантов (квартиру в мегаполисе, жилье в приморской зоне, домик в горной деревне, таунхаус в коттеджном поселке и так далее), а затем выбрать оптимальный.

«Другая» правда о недвижимости в Болгарии.
Подписка
Уведомление о
guest
0 комментариев
Встроенные отзывы
Посмотреть все комментарии

Статьи по теме