Согласие на временную регистрацию от собственника

Вопрос о том, нужно ли согласие всех собственников для временной регистрации, неоднозначен. По общему правилу, его получить необходимо. Иначе в территориальном органе Главного управления по вопросам миграции (ГУВМ) откажут в оформлении свидетельства о временной прописке. Но есть и исключения из этого правила.

Зачем согласие собственника на временную регистрацию?

Оформление временной прописки – не сложный процесс, не требует большого количества документов. Получить свидетельство о временной регистрации можно за 1 день, если обращаться непосредственно и лично в территориальный орган ГУВМ. При подаче заявления по почте или через многофункциональный центр (МФЦ), процедура оформления затягивается на 7-8 дней и более.

Одним из необходимых документов, который прикладывается к заявлению в ГУВМ, является согласие собственника на временную регистрацию. Таким образом защищаются права владельцем недвижимости. Без их ведома и разрешения никто не вправе (без судебного решения) подселить к ним жильцов.

Для справки! Права собственников недвижимости защищены ст. 288 ГК РФ. В частности, в ней указано, что только они имеют единоличные права по отчуждению и распоряжению другим способом этим имуществом: продавать, дарить, менять, сдавать в аренду.

Права собственности на недвижимость регистрируются в Росреестре. По окончанию процедуры владельцу выдается свидетельство о праве собственности. Если собственников несколько, каждый получает соответствующий документ.

Поэтому, при временной регистрации арендатору потребуется получать согласие от всех владельцев недвижимости. Каждый должен явиться в ГУВМ и подтвердить намерение предоставить жилплощадь для прописки заявителя. Другой вариант – предоставить письменное согласие, которое заверяется нотариально.

Когда возможна временная регистрация без согласия собственника?

Таких случаев немного, но они есть. Так, временная регистрация без согласия собственника возможна в следующих случаях:

1. Родители прописывают собственных малолетних детей (до 14 лет) по месту собственной регистрации по месту пребывания;
2. Заявитель в ГУВМ сам владеет долей в указанном жилье, для прописки в нем ему не требуется согласие остальных собственников;
3. Категория граждан, которые относятся к коренным малочисленным народам, которые ведут кочевой образ жизни. Порядок и условия регламентированы положениями правительственного постановления от 17.07.95 №713.

Родителям при временной регистрации малолетних детей не требуется согласие от собственников при следующих условиях:

1. Дети прописываются вместе с родителями (или опекунами), а не отдельно от них;
2. На момент обращения в ГУВМ у родителей (или опекунов) уже оформлена временная регистрация по указанному адресу.

В остальных случаях согласие собственника недвижимости на временную регистрацию обязательно. В противном случае заявителю откажут в принятии обращения из-за отсутствия необходимых документов.

Как составляется согласие собственников для временной регистрации?

Законодательством не регламентирована форма составления такого согласия. Приказом МВД РФ от 31.12.17 №984 определено, что собственники, как указано выше, могут давать его устно или письменно, в том числе и в электронной форме.

Требования к согласию собственников для временной регистрации:

1. Обязательно должна быть подпись владельца. И если документ оформляется в электронном виде, требуется электронно-цифровая подпись;
2. При составлении от руки запрещены помарки, исправления. Их наличие – основание для отказа в принятии заявления;
3. Документ в письменной форме обязательно заверяется у нотариуса. Без этого он недействителен, заявление на временную регистрацию не примут.

Письменное согласие требуется в следующих случаях:

1. Заявление в ГУВМ подается по форме №1 ПР через почтовое отправление;
2. Обращение оформляется через МФЦ или ГУВМ лично заявителем, но собственники не желают посещать эти учреждения.

Если временная регистрация оформляется через портал госуслуги, от заявителя и собственников требуется наличие электронно-цифровой подписи. Также аккаунт на портале должен быть верифицирован.

Образец согласия на временную регистрацию от собственника должен содержать следующую информацию:

1. Юридическое название территориального органа ГУВМ, в который подается заявление на временную прописку;
2. Сведения о владельце жилой недвижимости: фамилия, имя и отчество, адрес регистрации, электронная почта и телефон для контактов, паспортные данные;
3. Аналогичные сведения об арендаторе или лице, которому предоставляется жилплощадь на бесплатно;
4. Согласие владельца недвижимости на временную регистрацию арендатора (или другого лица) в указанном жилье;
5. Адрес этой жилой недвижимости;
6. Дата составления согласия и подпись владельца.

Документ подается нотариусу, который проверяет правильность его заполнения, задает уточняющие вопросы. Затем он заверяет его соответствующей надписью. Если собственников несколько, каждый составляет такой документ. Альтернатива – коллективное согласие.